為深入貫徹縣委、縣政府關于構建現代化產業體系的戰略部署，加快推進開發區目錄修訂工作，助力推動“一園三區”響應云浮市“現代化產業體系”發展建設的新目標，依托龍頭企業發展集群，發展精細化工、引進綠色清潔生產技術，將大灣片區定位為創新驅動的現代綠色化工及高性能復合材料生產基地。郁南縣產業園區管理委員會組織編制了《云浮郁南產業園區（大灣化工產業基地）控制性詳細規劃》（以下簡稱《控規》）。

　　現將《控規》中相關內容公告如下：

　　一、批準文件

　　郁南縣人民政府關于《云浮郁南產業園區（大灣化工產業基地）控制性詳細規劃》成果的批復（郁府函〔2025〕10號）。

    二、批準時間

　　2025年4月25日。

　　三、方案情況

　　（一）規劃范圍

　　云浮郁南產業園區（大灣化工產業基地）規劃范圍南鄰國道G234，西臨雙千線，規劃總用地450.59公頃。

　　（二）規劃結構與功能布局

　　構建兩橫三縱的產業結構。兩橫為工業四路及G234國道，三縱為雙千線、園區四路及園區大道。

　　（三）用地布局規劃

　　云浮郁南產業園區（大灣化工產業基地）規劃用地450.59公頃，其中，居住用地面積40.63公頃，占總用地面積9.02%，公共管理與公共服務用地3.91公頃，占總用地面積0.87%，商業設施用地8.49公頃，占總用地面積1.88%，工業用地面積293.87公頃，占總用地面積65.22%，城市道路用地面積71.52公頃，占總用地面積15.87%，公共設施用地3.52公頃，占總用地面積1.73%，公共綠地面積12.97%，占總用地的2.88%。

　　（四）各類建設建設用地開發強度指標

　　居住用地容積率控制上限控制為2.8，建筑密度≤45%，綠地率≥25%；

　　公共管理與公共服務用地容積率控制上限控制為3.0，建筑密度≤35%，綠地率≥25%；

　　商業服務業用地容積率控制上限控制為3.0，建筑密度≤40%，綠地率≥30%；

　　工業用地的容積率下限控制為0.7，不設建筑密度限制，綠地率≤20%。建筑系數指標控制≥40%。

　　倉儲用地容積率下限控制為0.8，不設建筑密度限制，綠地率≤20%；建筑系數指標控制≥40%。

　　公用設施用地容積率控制上限控制為1.0，建筑密度≤40%，綠地率≥25%。

　　（五）道路系統規劃

　　云浮郁南產業園區（大灣化工產業基地）對外交通主要通過云羅高速公路、雙千線、國道G234和縣道雙千線.

　　對內交通是結合國道G234、雙千線以及園區大道、工業四路等四條道路為主要路網，組成規劃區核心道路骨架。通過規劃次干道聯系各個地塊，并輔以規劃支路增強地塊劃分的彈性，各地塊內部可根據需求建設地塊內部道路。園區內道路等級分為二級：分別為主干道、次干道。規劃主干道主要布局于園區中部，主要承擔規劃區物資吞吐及人員疏散作用。其中規劃園區大道紅線寬度為40m，規劃工業四路、園區四路紅線寬度為32m，設計行車速度為40~60km/h。規劃次干道主要聯通主干道與地塊內部，主要呈東西向分布。工業一~五路道路紅線寬度為30m，主要用于貨運通行，設計行車速度為30～50km/h。

　　（六）公共服務設施規劃

　　以滿足規劃區內生產、生活需要為前提，以提升產業效率為導向，統籌考慮產業與生活配套設施的空間、功能布局的需求，依托大灣鎮區提供主要的生活配套服務，規劃區內提供產業服務及部分必要生活配套，打造形成專業的產業集群區。

　　本次規劃結合功能定位，建立合理的公共服務設施網絡，統一布局實現設施的均衡分布、功能互補以及就近服務。規劃各種公共服務設施與其相應的服務范圍和服務項目一致，形成等級分明、功能明確的城鎮公共服務設施網絡系統。

　　本次規劃增設公共管理與公共服務設施用地一處，位于規劃區南側臨近南江，占地0.6667hm²，占規劃區城鎮建設用地的0.15%，用于產業配套服務。新增獨立的行政辦公設施用地一處，占地0.4992hm²，占城鎮建設用地的0.11%。按照公服設施全覆蓋的要求，在規劃區內分散規劃1處垃圾壓縮裝運站及6處公共衛生間。規劃市政公用設施包括2處污水提升泵站、1處給水加壓站。其他服務設施包括：便民超市、衛生站、郵政所于居住地塊內部附設，方便行人到達。

附圖：

1-現狀衛星圖.pdf

2-地塊劃分編碼圖.pdf

3-土地使用規劃圖.pdf

4-道路交通規劃圖.pdf

5-公共設施布點圖.pdf

6-法定圖則.pdf

郁南縣產業園區管理委員會

2025年5月15日