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    為切實做好省道S368線郁南縣南江口花壇至高鐵站段征地和拆遷工作，根據《中華人民共和國土地管理法》、《廣東省征地補償保護標準》和《廣東省城市房屋拆遷管理規定》等有關規定，結合我縣實際，特制定本辦法。

    一、征地補償和青苗補償標準

地類認定以土地詳查為基礎。征地面積按正射投影面積計算。征地留用地一律按征地面積的15%采用貨幣補償，并在征地協議中列明，具體標準按照《廣東省人民政府辦公廳關于加強征收農村集體土地留用地安置管理工作的意見》（粵府辦〔2016〕30號）規定執行。

（一）征地補償標準。

    征地補償費包括土地補償費及安置補助費。根據《廣東省征地補償保護標準（2016年修訂調整）》（粵國土資規字〔2016〕1號）和《郁南縣征地補償辦法（2017年修訂調整）》（郁府辦〔2017〕3號）規定，涉及征地的南江口鎮的地區類別為九類，征地補償按以下標準執行：

1.水田、菜地，每畝補償35734元；

2.旱地、望天田、水澆田、山梯田，每畝補償35068元；

3.園地，每畝補償27000元；

4.林地、荒地、其他土地，每畝補償13600元；

5.養殖水面，每畝補償36400元。

（二）青苗補償標準。

1.一般短期作物（一年生以內）青苗補償800元/畝；

2.征收養殖水面的，對其魚苗及養殖設施各補償1000元/畝；

3.多年生作物（指果樹等）按附件中的補償標準執行；

4.茶、桑、藥等園地的青苗補償2250元/畝。

青苗補償按現狀補償，征地通告發出后搶種的農作物不予補償。

（三）林木補償標準。

成熟林和近熟林按林地林木的實際價值補償；中齡林按林地林木實際價值的2倍補償；幼齡林按實際造林投資的3倍補償；種植不到一年的未成林按當年實際造林補償；苗圃苗木、經濟林按前三年平均產值的3倍補償（按林業部門評估為準）。征收采脂松樹的林地，對承包采脂者一次性按每棵采脂松樹補償4元。

    （四）違反有關規定，阻礙交通、影響水利的農作物視為違章種植，不予補償。

    （五）國有、集體的公共設施用地，包括公路、農村道路、機耕路、河涌、排灌渠、堤壩等土地，視實際情況給予補償。

（六）建設用地補償標準。

根據土地使用者取得土地使用權的成本加上對土地的投入并視具體情況給予補償。

二、拆遷補償標準

（一）地上附著物拆遷補償標準。

屬鋼筋混凝土框架結構和鋼筋混凝土磚混結構的房屋，按建筑面積計算補償（房屋陽臺、外走廊按其房屋補償標準的50%計算）；屬青磚、紅磚、泥磚瓦木結構及其他結構的建筑物、構筑物，按建筑物實墻以內的面積計算補償，以領有《土地使用證》、《建筑許可證》為準。

1.拆遷主屋及附屋補償（含基礎在內）。

（1）水電齊全的鋼筋混凝土框架結構樓房，每平方米補償970元；

（2）水電齊全的鋼筋混凝土磚混結構樓房，每平方米補償850元；

（3）一般混合結構房屋，每平方米補償750元；

（4）一般磚木結構房屋，每平方米補償600元；

（5）簡易結構房屋，每平方米補償250元；

（6）簡易棚房，每平方米補償150元。

以上補償以檐高3.2米計算，檐高每增加（或減少）10厘米，每平方米補償按本級補償基數增加（或減少）1%。

對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。

上述不同結構房屋補償時，應扣除折舊費。折舊費以房屋補償費為基數，按每年1%計算；新宅基地可適當補助“三通一平”費用，最高可按房屋拆遷補償費總額10%計取。

2.已動工尚未建成的建筑物（含基礎），由拆遷單位與被拆遷戶實地丈量核實，按省現行同類結構預算的80%補回工料費，拆得的舊料由戶主自行收回。

3.圍墻補償100元/平方米，曬谷場、糞池補償60元/平方米；手搖吸泵水井補償500元/口，井口直徑30㎝以上水井補償1000元/口。

4.被拆遷房屋原安裝的水電設施補償：電燈每盞5元，日光燈每支30元，固定插座每只30元，吊扇拆裝費80元/臺，空調及抽油煙機拆裝費各250元/臺，排氣扇拆裝費50元/臺，三燈頭以上的吸盤燈、吊燈拆裝費各100元/臺，活動電器及其他物品不予補償；室內外電線及線槽按被拆房屋建筑面積計算補償：明線15元/平方米，帶線槽明線20元/平方米，入墻的暗線30元/平方米；室內水管補償：鍍鋅管10元/米；鋁塑或環保管10元/米；有線電視和固定電話遷移費各400元/每戶。

5.被拆房屋的墻體及零星砌體補償：

（1）灶頭（指主灶）經濟補償（屬青磚、紅磚砌或水泥砂漿蕩面）：①大灶，面積2平方米以上的，每座補償1000元；②中灶，面積1.2—2平方米的，每座補償600元；③小灶，面積0.4—1.2平方米的，每座補償450元。面積0.4平方米以下的不予補償；④面積0.8平方米以上的泥磚灶，每座補償250元。0.8平方米以下的，每座補償150元。單灶不補。純大理石板砌成的灶臺每座補償2000元。以上灶面貼瓷片的，按補償基數增加30%。

    （2）水池經濟補償（青紅磚砌結，水泥砂漿批面）：①大水池，容積在3立方米以上的，每只補償300元；②中水池，容積在1.5—3立方米以內的，每只補償150元；③小水池，容積在0.7—1.5立方米以內的，每只補償100元；④容積在0.7立方米以下的，每只補償30元。水池貼瓷片的，按補償基數增加30％。洗碗池、洗衣臺、砧板臺等不作補償。

    （3）室內外墻體或地板貼錦磚、瓷磚、馬賽克、批石米的補償60元/平方米；鋪高檔大理石或花崗巖的補償180元/平方米；鋪低檔大理石或花崗巖補償80元/平方米；鋪階磚、青紅磚的，補償20元/平方米；地板水磨石米的，補償25元/平方米；其它地板不作補償。衛生間內瓷斗每只補償35元。三級化糞池80元/立方米。

（4）陽臺欄板、室內貯物架、壁柜、底層四周排水渠、落水管道、煙囪、門檻、樓梯扶手、墻內疏花窗及一切門窗不另作補償。

6.遷移電力（桿、塔）通訊、廣播線（纜）以及輸水管道等專業管線拆遷按專業中介評估機構評估值下調5—10%的數額補償，特殊情況（個案）另外研究決定。

7.遷墳補償：國務院《殉葬管理條例》頒布實施前已下葬的墓地，土墳每穴補償700元；磚砌或水泥結構的，每穴補償1500元；骨壇每個補償200元?！堆吃峁芾項l例》頒布實施后下葬的，原則上不予補償，并限期遷移。

（二）回遷及安置辦法。

    1.回遷地安排以被拆遷用地的《土地使用證》或《準建證》為準。超建用地不予安排回遷地?；剡w地集中安排的，由拆遷單位（南江口鎮人民政府）統一搞好“三通一平”。若回遷地面積少或單家獨戶、被拆遷戶愿意自行搞好“三通一平”的，視水、電設施接駁遠近的情況給予合理補助“三通一平”費用。選擇自行選址回遷的，在符合土地利用總體規劃及城鄉規劃的前提下，有關部門免收一切費用辦理有關用地及報建手續?！叭ㄒ黄健辟M用按回遷面積每平方米補助150元。自愿放棄回遷地安排的，原被拆遷房屋的建設用地補償按第一條第六款經評估后給予適當補償。

    2.被拆遷人拆遷原居住房屋面積過少，又屬住房困難戶（人均住宅用地不足10平方米）的，可由個人提出申請，村民代表簽名同意，按規定逐級上報申請增加住宅建設用地。申請增加用地面積按有關規定繳費。

    3.被拆遷人是城鎮居民（非農戶口）或被拆遷房屋的土地為國有建設用地的，其回遷地可采取征地安排、置換或直接按評估價值貨幣補償。

    4.臨時安置補助費（包括搬遷費、臨時租住補貼等）：①拆遷現居住房屋需舉家搬遷的，按常住人口一次性每人補助500元，住宿自行解決；②拆遷無人居住的空閑房屋或不是全家主要現居住房屋，每戶一次性補助雜物搬運費300元，不給予租住補助。

三、被征地農民資金分配按政策有關規定辦理。

四、地上附著物（包括建筑物、青苗）在規定期限內由原所有者自行處理，逾期由征用單位處理，省道S368線郁南縣南江口花壇至高鐵站段放線（或公告）后在放線范圍內搶建的建筑物不予補償。

五、有權屬爭議的土地和附著物，在未解決爭議之前，其土地、拆遷補償費暫由省道S368線郁南縣南江口花壇至高鐵站段征地拆遷指揮部管存，待確認權屬后兌現補償，但不能影響征用土地和拆遷工作及工程建設。

六、本辦法未包含的經濟作物和附著物補償，視實際情況根據有關政策和規定給予補償。

七、本辦法由縣國土資源局負責解釋。

八、本辦法自發文之日起施行。

附件：果樹青苗補償標準一覽表

附件

果樹青苗補償標準一覽表