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我單位委托廣東中邦拍賣有限公司定于2024年4月29日9:00時在郁南縣都城鎮二環西路45號縣行政服務中心三樓左側會議室公開拍賣以下標的：
郁南縣連灘中學校內小賣部租賃使用權3年：參考價：63萬元/年租金；保證金：20萬元。
特別約定：
（1）租賃期限：3年，2024年5月1日至2027年4月30日（已成功租賃委托人簽訂合同為準）。租賃期內租金不做升幅。
（2）租賃用途：小賣部，租賃面積約50㎡，面積以現狀為準。
（3）本次租賃原租戶（謝月才）不得參加本次競拍。
（4）拍賣成交后5日內承租人須與租賃方簽訂《租賃合同》并繳納租賃合同押金按拍賣成交價3個月的租金及水電押金5000元，租賃期滿后承租人繳清各項費用后合同押金、水電押金租賃方不計利息退回。拍賣保證金20萬元待承租人與租賃方簽訂合同并繳納相關費用后由拍賣人退回，違約的則承擔違約責任，保證金不予退回。詳見合同樣本。
（5）小賣部經營必須堅持“依法經營，安全第一，服務學生，有利育人”的指導思想。要把食品衛生安全、學生健康放在第一位，以滿足學生購買生活、學習必需品需求作為經營目的，只能銷售相關許可、質量合格的生活用品、學習用品及食品。所售商品時一律實行明碼標價，一貨一簽，定期公示銷售清單。
（6）小賣部必須取得食品衛生許可證和工商營業執照，接受工商、物價、衛生、教育等部門的檢查，工商營業執照的負責人或法人代表必須與競得人名稱一致。從業人員必須取得《健康證》持證上崗，未取得《健康證》的人員不得上崗從業。
（7）小賣部要服從學校的管理，不能在學生上課時間和晚自學時間營業，營業期間不能影響學生的學習及生活。為配合學校管理，使師生的作息時間更有秩序和規律。按學校要求，規定小賣部對學生開放的營業時間如下：07：30——12：30 14：00——22：30。經營者在營業時間內外應配合學校做好校園衛生清潔。
（8）小賣部商品的價格按國家有關物價法規規定執行，保證物價公平合理，所有商品必須標簽立卡、明碼標價，嚴禁價格欺詐。商品價格不得高于市場價格（對照當地超市價格），不得牟取暴利。
（9）所有物品實行定點采購，供貨單位必須具備合格的資質證明，提供的貨物要具備質量合格證或衛生合格證，嚴格落實進貨查驗、索票索證制度，建立商品進貨臺賬。進貨渠道必須正規，商品質量合格，確保進貨來源可追溯、安全有保障。堅決杜絕“三無”商品（無生產廠家、無生產日期、無保質期）、假冒偽劣商品，不得銷售違禁物品、假冒偽劣商品、過期變質商品、玩具；不得對含糖飲料、調味面制品等零食進行廣告宣傳。
（10）小賣部工作人員應配合學校做好小賣部周圍環境衛生，做好防火、防盜、防毒等安全工作。售賣的食品和非食品要分開儲存、分架擺放，嚴禁混放。食品必須符合食品安全標簽規定貯藏條件要求。
（11）小賣部不得進行食品加工烤腸，煲涼茶、冷飲、奶茶、豆漿等食品；不得向學生銷售熟食食物和涼拌食物；不得對學生銷售飯、粥、湯、豆漿、粽、餃子、粉面、蛋類肉類、辣條等食品。
（12）不得向學生提供電子產品設備、電子設備充電等服務。
（13）承租人必須按照教育部等相關管理部門的規定不得銷售三高食品和酒精飲料：（熱量：每100克食品中熱量超過400千卡；脂肪：每100克食品中脂肪含量不應超過25克；鹽：每100克食品中鹽含量不應超過1.5克。如有相關部門出臺新的相關文件承租人必須依照執行。
（14）本校在舉行的中大型活動期間班集體可自行購買與活動相關物品。
（15）原租戶（謝月才）在原租賃期間投入的設施設備由新的承租人承擔并向原租戶支付68076元，原租戶投入歸新的承租人所有。詳見2024年第0407號評估報告明細表。
（16）本次租金評估費15000元、原租戶投入評估費3000元，合計18000元均由新的承租人承擔支付，拍賣人代收代支。
（17）競租人于拍賣前自行到校了解師生人數、近年生源流動、往年經營狀況、疫情等所產生的影響。
（18）承租人違反本合同上述約定第1次口頭警告，第2次書面警告，第3次租賃人有權單方與承租人解除本合同，承租人承擔相應責任。
（19）拍賣會所使用的拍賣標的清單、特別約定、拍賣規則各項條款為租賃合同有效組成部分。租金收繳方式及其它事項按拍賣標的清單、特別約定、拍賣規則、租賃合同約定執行。詳見租賃合同樣本。
（20）拍賣成交后承租人按租賃年限成交總價（含遞增）的5%向拍賣人支付拍賣傭金，即（成交價/月/年×租賃年限含遞增）×5%＝拍賣傭金金額，拍賣當日起3日內繳清，逾期按違約處理。
有意者，于4月28日17：00時前將保證金轉至以下賬戶。（戶名：廣東中邦拍賣有限公司；開戶行：廣東云浮農村商業銀行股份有限公司云城支行，賬號：8002 0000 0135 43727），以到賬為準。組織機構持營業執照副本、公章、授權委托書等原件、復印件辦理競買登記手續。4月25、26日標的所在地查看標的。詳見拍賣清單。
資料索取查看地址：
1、郁南縣人民政府門戶網站
2、單位辦公室
3、云浮市云城區解放西路83號三樓 0766-6618226 楊生
郁南縣連灘中學
2024年4月19日
公安機關備案標識碼：44532202000109